Mitglieder und Mieter

Mitglieder

Die Gleichbehandlung aller Mitglieder zeichnet eine Genossenschaft aus. Als Anteilseigner bilden unsere Mitglieder seit inzwischen 129 Jahren das Fundament der ulmer heimstätte. Dabei ist die Höhe der Beteiligung des einzelnen Mitglieds unerheblich, alle Mitglieder einer Genossenschaft haben die gleichen Rechte und Pflichten. Die Mitglieder der ulmer heimstätte werden durch 58 Vertreter repräsentiert, die die Vertreterversammlung bilden.

Wir sind für alle Bevölkerungsschichten und Altersklassen ein gefragter Wohnungsgeber in Ulm, entsprechend groß ist das Interesse an unseren Wohnungen. Trotzdem ist die Zahl der Mitglieder gegenüber dem Vorjahr weitgehend konstant geblieben. Ende 2025 hatten wir 5.769 Mitglieder. Das Durchschnittsalter liegt bei 54 Jahren, das Alter der Neumitglieder liegt im Durchschnitt bei 41 Jahren. Ausschlaggebend für die seit Jahren stabile Mitgliederzahl ist die Koppelung der Mitgliedschaft an den Abschluss eines Mietvertrages. Ausnahmen sind nur in Verbindung mit der Zeichnung einer Spareinlage möglich.

Unabhängig von der Mitgliederentwicklung sind die Geschäftsguthaben um 101.795 € auf 6.657.920 € angestiegen. Die Anzahl der zu zeichnenden Geschäftsanteile ist auf dreizehn begrenzt, um einer Kapitalverschiebung in die Geschäftsguthaben vorzubeugen. Das ist zugleich die maximale Anzahl notwendiger Anteile, die zur Anmietung einer Wohnung erforderlich ist. Dadurch wird der genossenschaftliche Gleichbehandlungs-Grundsatz gesichert.

Geförderter Wohnraum

Für viele Mieter sind die Kosten der Wohnung der größte Kosten­block in ihrem Haushalt. Eine frei finanzierte Wohnung würde diese Mieterhaushalte finanziell überfordern. Daher ist die Vermietung von sozial gebundenem Wohnraum ein wesentliches Anliegen von uns. Der Anteil der geförderten Wohnungen in unseren Neubauvorhaben ist projektabhängig, liegt aber innerhalb der kommunalen Vorgaben von 40%. Ein breiter Mix aus geförderten und frei finanzierten Wohnungen sichert die Vielfalt der künftigen Mieter. Deshalb schöpfen wir auch nach Modernisierungen die gesetzlichen Möglichkeiten zur Miet­anpassung nicht aus.

Wünsche und Bedürfnisse unserer Mieter

Informationen über die Wünsche und Bedürfnisse unserer Mieter erhalten wir in Mieterversammlungen und über unsere regelmäßigen Mieterbefragungen, die wir alle drei Jahre durchführen. Zuletzt war das im Frühjahr 2025 der Fall. Das Ergebnis freut uns sehr: Begriffe wie „gut, zuverlässig, fair, freundlich, sozial, kompetent“ und „bezahlbar“ tauchen immer wieder in den Rückmeldungen auf.

Besonders stolz sind wir auch auf die Weiterempfehlungsquote von 97,6%, die deutlich über dem Branchendurchschnitt liegt. Auch das Preis-Leistungs-Verhältnis bewerten 93,4% der Teilnehmenden als sehr gut oder gut. Das zeigt uns, dass wir mit unserer Arbeit auf dem richtigen Weg sind.