Ökonomie
Projekte 2025
Neubau
Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum übersteigt in Ulm weiterhin deutlich das Angebot. Deshalb ist die Erweiterung des Gebäudebestandes durch den Bau neuer Wohnungen trotz widriger Rahmenbedingungen fester Bestandteil der langfristigen Investitionsstrategie der ulmer heimstätte. Vorrangig können im Neubau aktuelle Standards hergestellt und damit ein zukunftssicherer und klimaschonender Wohnungsmix garantiert werden.
Der Neubau Sonnenhut 12 – Zuhause am Weinberg integriert das Thema Wohnen im Alter.
Sonnenhut 12 – Zuhause am Weinberg
Am Eselsberg entsteht ein zeitgemäßes Wohngebäude mit 43 barrierefreien Wohnungen, einer Tagespflegeeinrichtung und 36 Tiefgaragenstellplätzen. Das Thema Wohnen im Alter wird in diesem Projekt integriert. Im Erdgeschoss ergänzt eine Tagespflege der Keppler-Stiftung das Wohnangebot.
Das Bauvorhaben wird durch den Generalübernehmer Ed. Züblin ausgeführt. Baustart war im November 2025 und Fertigstellung ist für Herbst 2027 geplant. 40% der Wohnungen werden gefördert sein und 60% freifinanzierte Wohnungen.
Uhlandstraße
Die Bestandsgebäude in der Uhlandstraße 2–8 und Söflinger Straße 117 und 119 wurden im Jahr 2022 zurückgebaut. Auf dem Areal entsteht das Neubauprojekt UhlandEck mit 63 Wohnungen, 42 Tiefgaragenstellplätzen und einer Gewerbeeinheit. Insgesamt werden 25 Wohnungen frei finanziert und 38 Wohnungen gefördert erstellt. 2023 wurde mit den Rohbauarbeiten begonnen, die Fertigstellung ist im 3. Quartal 2026 geplant.
Fahrradhäuser
2025 haben wir im Hofäckerweg und in Böfingen mehrere neue Fahrradhäuser errichtet. Auch im Zuge unserer großen Modernisierungs-Maßnahme in Erbach haben wir die Außenanlagen um zusätzliche Unterstellplätze erweitert.
In den kommenden Jahren investieren wir weiterhin in Fahrradabstellmöglichkeiten, um auch unseren Mietern barrierefrei, abschließbar und sicher eine Lösung im Außenbereich anzubieten, ohne Zusatzkosten.
Ausblick
Insgesamt befinden sich 106 Wohnungen im Bau, die in den nächsten Jahren dem Ulmer Wohnungsmarkt zur Verfügung stehen werden. Allerdings hat sich bereits 2024 das bisherige Investitionstempo auf Grund der drastisch veränderten Rahmenbedingungen verringert. Umso wichtiger ist es, Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit zu prüfen.
Alle Modernisierungs- und Neubauprojekte sind Gegenstand der Beratungen und Beschlüsse von Aufsichtsrat und Vorstand. Diese Beschlüsse werden in der jährlichen Klausurtagung herbeigeführt.
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