Investitionen und Modernisierungen

Eigenbestand

Zum Stichtag 31.12.2024 belief sich die Zahl der Wohnungen im Bestand der ulmer heimstätte auf 2.529 Einheiten mit insgesamt 168.680,27m² Wohnfläche. Darüber hinaus bewirtschafteten wir 23 gewerbliche Einheiten mit 4.633,00m² Nutzfläche. Unser Geschäftsgebiet erstreckt sich auf die Städte Ulm und Erbach.

Die Nachfrage vor allem nach Wohnraum im unteren und mittleren Marktsegment war auch 2024 in Ulm unverändert hoch. Das spiegelt sich auch in unserer anhaltend niedrigen Fluktuationsrate wider. Die Zahl der Kündigungen ist 2024 gegenüber dem Vorjahr zwar leicht gestiegen, dennoch lag die Fluktuationsrate mit 6,84% (Vorjahr 6,56%) nach wie vor unter 7%. Der fluktuationsbedingte Leerstand liegt bei 0,75%.

Investitionen

Wir verfügen über Bestände aus allen Bauperioden unserer 128-jährigen Geschichte. Sie bilden die Grundlage unseres Geschäftsmodells. Die Instandhaltung und kontinuierliche Modernisierung sichern ebenso wie der Neubau von Wohnungen den Fortbestand unserer Genossenschaft.

Alle Investitionen in den Bestand beruhen auf Handlungs­strategien, die auf Grundlage einer im Jahr 2017 umfassend überarbeiteten Portfolioanalyse entwickelt wurden und auf Basis der 2022 entwickelten Klima-Roadmap fortgeschrieben wurden. Alle Baumaßnahmen werden in einem mehrjährigen Investitionsprogramm zusammengeführt. Diese dargestellten größeren Baumaßnahmen, kleinere Instandhaltungsarbeiten und Einzelmaßnahmen, sowie unsere Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz bilden einen wesentlichen Kostenblock. Insgesamt lagen die Aufwendungen für Modernisierung und Instandhaltung 2024 bei 7.768.773,85€.

Modernisierungen

Neben verschiedenen Instandhaltungsmaßnahmen wie Arbeiten an den Fassaden, in Treppenhäusern und Außenanlagen wurde 2024 die Umsetzung des Sonderprogramms zur Bädersanierung fortgeführt und abgeschlossen.

2022 haben wir mit der Umsetzung der ersten Maßnahmen der Klima-Roadmap 2022 begonnen. Im Jahr 2024 gehörten hierzu vor allem Maßnahmen, die die Energieversorgung der Gebäude verändern.

Insgesamt haben wir im Berichtsjahr 2024 bezogen auf die Wohn-/Nutzfläche 44,93€ in unseren Gebäudebestand investiert. Damit ist der Werterhalt der Bestände gesichert.